甲南ドルチェ六甲

  • 兵庫県神戸市灘区山田町二丁目

  • 阪急神戸本線 / 六甲駅 徒歩3分

  • 1997年築 / 6階建 / 18戸 / RC造

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価格偏差値

68.4
非常に割安

推定相場価格より14.5%割安

販価
3,498万円
56.8万円/㎡
相場
4,090万円
66.4万円/㎡
3,123
3,768
4,413
5,057
AI査定結果
推定相場価格
4,090万円
66.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,768万円〜4,413万円
61.2万円/㎡〜71.6万円/㎡
推定賃料
9.9万円
0.16万円/㎡
推定利回り
3.4%
　
最終更新日: 2026年4月2日
甲南ドルチェ六甲
3,498万円（56.8万円/㎡）/ 2階 / 61.61㎡ / 2LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
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  • 閲覧中の物件の平米単価（56.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.9%割安です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/03/313,498万円56.8万円2階 61.61㎡ 2LDK南西
2026/03/253,780万円63.3万円3階 59.72㎡ 2LDK+S南東
2026/03/103,780万円61.4万円2階 61.61㎡ 2LDK南西
2026/01/074,250万円69.0万円2階 61.61㎡ 2LDK南西
2025/12/124,490万円72.9万円2階 61.61㎡ 2LDK南東
2024/09/093,290万円55.1万円5階 59.72㎡ 2SLDK北東
2024/06/073,480万円58.3万円5階 59.72㎡ 2SLDK北東

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例14件の平均平米単価は52.38万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（56.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.4%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/03/31
甲南ドルチェ六甲
神戸市灘区山田町二丁目
六甲駅3分 3,498万円56.8万円61.61㎡2LDK2階 / 6階建 南西1997年18戸RC
2023/09/23藤和ライブタウン六甲道
神戸市灘区徳井町四丁目
六甲道駅9分 3,750万円53.0万円70.71㎡3LDK3階 / 9階建 南東1996年29戸RC
2024/06/05カサベラ新在家ツインズ1号館
神戸市灘区新在家南町三丁目
新在家駅8分 2,480万円42.8万円57.96㎡3LDK4階 / 9階建 南東1997年34戸RC
2026/02/28ハイネスピア六甲薬師通
神戸市灘区薬師通一丁目
六甲駅17分 3,280万円46.7万円70.28㎡3LDK2階 / 5階建 南2000年18戸RC
2024/11/07セレッソコート神戸天城通
神戸市灘区天城通七丁目
王子公園駅6分 3,680万円48.0万円76.63㎡3LDK1階 / 5階建 南2002年40戸RC
2025/07/16モアライフ灘
神戸市灘区畑原通二丁目
王子公園駅13分 2,580万円43.6万円59.22㎡3DK4階 / 4階建 南西1995年12戸RC
2024/03/25ヴィラァジュ篠原北町
神戸市灘区篠原北町二丁目
六甲駅10分 4,180万円57.2万円73.02㎡3LDK5階 / 6階建 南1999年11戸RC
2025/11/14パレ六甲篠原
神戸市灘区篠原中町六丁目
六甲駅12分 2,780万円48.0万円57.97㎡2LDK4階 / 4階建 南1996年20戸RC
2024/09/10ワコーレ篠原フラッツ
神戸市灘区篠原中町六丁目
六甲駅13分 4,180万円57.5万円72.74㎡3LDK2階 / 5階建 北東1996年16戸RC
2024/09/07レジオン王子公園エルコート
神戸市灘区福住通四丁目
王子公園駅6分 3,580万円57.4万円62.4㎡3LDK10階 / 11階建 南2000年57戸RC
2025/03/31ワコーレパークグリーン王子公園
神戸市灘区中原通五丁目
王子公園駅5分 4,080万円62.4万円65.4㎡2SLDK12階 / 13階建 南東2002年33戸SRC
2024/09/23クレアヒルズ六甲
神戸市灘区六甲台町
六甲駅12分 3,190万円44.3万円71.96㎡3LDK4階 / 8階建 南1998年26戸RC
2023/11/26ワコーレ王子公園
神戸市灘区倉石通五丁目
王子公園駅4分 3,280万円55.4万円59.25㎡2LDK+S7階 / 10階建 北東1998年19戸RC
2026/03/29サンシャイン王子公園
神戸市灘区城内通二丁目
王子公園駅2分 3,680万円66.0万円55.74㎡2LDK2階 / 10階建 南東2002年15戸RC
2025/06/16プレステージ灘駅前
神戸市灘区灘北通十丁目
灘駅1分 2,980万円51.1万円58.32㎡2LDK3階 / 9階建 南1999年24戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で10.8%下落、神戸市灘区では13.4%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（56.8万円）は神戸市灘区の平均と比較して9.6%割安です。
1990〜2000年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
27.9万円/㎡
前年比-10.8%
神戸市灘区
62.8万円/㎡
前年比+13.4%
兵庫県
神戸市灘区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名甲南ドルチェ六甲
所在地兵庫県神戸市灘区山田町二丁目
交通阪急神戸本線六甲駅徒歩3分
築年月1997年
階数6階建
総戸数18戸
建物構造RC
土地権利所有権

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